Thị trường bất động sản đang chờ văn bản pháp lý mới

Ông Nguyễn Trần Nam, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, cho biết thị trường bất động sản cho thấy vai trò ngày càng quan trọng trong nền kinh tế quốc dân. Tuy nhiên, phần lớn các công ty bất động sản vẫn có quy mô nhỏ và chủ yếu dựa vào các khoản vay ngân hàng.

Trong khi đó, chính phủ đã và đang áp dụng các biện pháp quyết liệt để cắt giảm cho vay đối với lĩnh vực bất động sản. Do đó, các nhà môi giới gặp khó khăn trong việc tiếp cận các khoản vay ngân hàng.

Thị trường bất động sản đang chờ văn bản pháp lý mới

Ngân hàng có xu hướng hạn chế giải ngân cho các dự án bất động sản. Lãi suất cho vay rất cao, ông Nam cho biết.

Lãi suất cho vay đã tăng lên 11-12 phần trăm mỗi năm. Các ngân hàng hiện chỉ có thể sử dụng 40 phần trăm vốn ngắn hạn được huy động để cho vay trung và dài hạn thay vì 45 phần trăm.

Trong khi đó, yếu tố rủi ro cho các khoản vay đối với lĩnh vực bất động sản đã được nâng từ 150 phần trăm lên 200 phần trăm.


Lãi suất cho vay đã tăng lên 11-12 phần trăm mỗi năm. Các ngân hàng hiện chỉ có thể sử dụng 40 phần trăm vốn ngắn hạn được huy động để cho vay trung và dài hạn thay vì 45 phần trăm.

Tất cả những quy định mới này đã khiến các ngân hàng thương mại ngần ngại giải ngân tiền.

Những thách thức cho các công ty bất động sản cũng đến từ thủ tục hành chính. Chính phủ đã thắt chặt kiểm soát việc cấp phép cho các dự án bất động sản.

Sự chậm trễ trong việc phê duyệt các dự án và các quyết định đình chỉ các dự án để kiểm tra đã dẫn đến việc giảm nguồn cung, làm giảm số lượng giao dịch. Nguồn cung đã trở nên ngắn, trong khi nhu cầu tăng.

Nguồn cung ngắn và nhu cầu cao đã đẩy giá bất động sản lên cao. Người dân, đặc biệt là người có thu nhập trung bình và thấp hiện có ít cơ hội sở hữu nhà.

Chia sẻ quan điểm tương tự, ông Nguyễn Văn Định, tổng thư ký Hiệp hội môi giới bất động sản, cho biết thị trường đã trở nên không ổn định vì thiếu hụt, trong khi các công ty bất động sản phải chịu đựng vì chi phí cao.

Trong khi đó, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HOREA) Lê Hoàng Châu cảnh báo rằng những vấn đề hiện tại có thể khiến một số công ty bất động sản phá sản.

Các chuyên gia và nhà môi giới đều cho rằng vấn đề lớn nhất nằm ở việc thiếu khung pháp lý rõ ràng. Thị trường hiện phải chờ đợi nhiều luật và văn bản pháp luật đang được sửa đổi, chẳng hạn như Luật Quy hoạch, Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Xây dựng và Luật Kinh doanh Bất động sản.

Hiện vẫn chưa có khung pháp lý cho condotels. Điều này, cộng với sự sụp đổ của dự án condotel Cocobay, đã khiến các nhà phát triển bất động sản nghỉ dưỡng thu hẹp lại.

HOREA gần đây đã gửi một tài liệu tới Thủ tướng và các bộ liên quan, kêu gọi sớm thiết lập một khung pháp lý về phát triển condotel. Châu cảnh báo rằng khung pháp lý khiến các nhà đầu tư thứ cấp (người mua bất động sản nghỉ dưỡng) gặp rủi ro cao.

You may also like...